Professionelle Beratung beim Hauskauf – Der Kauf einer Immobilie, ob nun Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, bringt viele Hürden und Fragen mit sich. Gibt es versteckte Mängel? Ist das Dach undicht? Sind die technischen Anlagen noch vollumfänglich funktionstüchtig oder droht in der nächsten Zeit eine teure Sanierung? Gibt es aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, die das Gebäude langfristig schädigt? Sind die Angaben im Expose wirklich zutreffend oder ob der Kaufpreis angemessen ist oder Sie eventuell etwas übersehen haben?
Alle diese Punkte gilt es während des Kaufprozesses und bei der Besichtigung zu klären. Bei diesem Anliegen stehen wir Ihnen mit unserer Hauskaufberatung engagiert zur Seite. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie intensiv bei der Besichtigung unter die Lupe nehmen!
Ingenieur für Gebäude- und Energietechnik
Florian Bäßler – Bachelor of Engineering
Energieberater & freier Sachverständiger
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Als unabhängiger Immobilienberater bieten wir Ihnen eine professionelle Immobilien-Beratung, die speziell auf Ihren Immobilienkauf ausgerichtet ist. Für uns stehen Ihre Interessen im Mittelpunkt und nicht etwa die des Makler oder Verkäufers, vertreten wir ausschließlich Sie als Käufer – unabhängig von Verkaufs- oder Provisionsinteressen.
Unsere Beratung beim Immobilienkauf verschafft Ihnen dadurch eine neutrale zweite Meinung zum Zustand und Wert der gewünschten Immobilie. Von der ersten Objektsuche bis zum Abschluss des Kaufvertrags – mit einer Immobilienkaufberatung vermeiden Sie teure Fehler und profitieren von unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt.
Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, damit Ihr Traum vom Eigenheim sicher und erfolgreich Wirklichkeit wird. Zudem beantworten wir alle Ihre Fragen rund um den Immobilienkauf und nehmen Ihnen mögliche Unsicherheiten.
Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Entscheidungen im Leben – sowohl finanziell als auch emotional. Als erfahrener Energieberater, Bauleiter und Berater unterstütze ich Sie während des gesamten Prozesses, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Hier ist der Ablauf meiner Beratung:
1. Erstgespräch und Bedarfsanalyse
Im ersten Schritt sprechen wir über Ihre Wünsche und Ziele. Was suchen Sie genau? Wie hoch ist Ihr Budget? Welche Anforderungen haben Sie an die Immobilie? Wir klären, welche Art von Immobilie für Sie in Frage kommt und was für Ihre langfristigen Ziele wichtig ist.
2. Dokumentenprüfung
Vor der Besichtigung prüfe ich gemeinsam mit Ihnen die relevanten Unterlagen der Immobilie, wie beispielsweise den Grundbuchauszug, den Energieausweis und mögliche Gutachten. Ich erkläre Ihnen, was die einzelnen Dokumente beinhalten und worauf Sie besonders achten sollten.
3. Immobilienauswahl und Besichtigung
Basierend auf Ihren Kriterien begleite Sie zu dem Besichtigungsterminen. Bei der Besichtigung analysieren wir gemeinsam die Immobilie, um potenzielle Mängel, den Zustand der Bausubstanz und energetische Aspekte zu überprüfen. Dabei achte ich besonders auf Details, die für den langfristigen Werterhalt und die Betriebskosten wichtig sind.
4. Bewertung der Immobilie
Ich unterstütze Sie dabei, den realen Wert der Immobilie zu ermitteln. Hierbei berücksichtige ich neben der baulichen Qualität auch energetische Faktoren und potenzielle Modernisierungs- oder Renovierungskosten. So können Sie sicherstellen, dass der Kaufpreis angemessen ist.
5. Kostenanalyse & Finanzierung
Ich helfe Ihnen, die langfristigen Kosten des Kaufs zu verstehen, einschließlich der Energiekosten und eventueller notwendiger Sanierungen. Falls gewünscht, unterstütze ich Sie bei der Kalkulation der Finanzierung und stehe in Kontakt mit Finanzierungsberatern, um das passende Angebot für Sie zu finden.
6. Abschluss und Kaufempfehlung
Nach einer umfassenden Analyse und Beratung erhalten Sie von mir eine Empfehlung, ob die Immobilie aus wirtschaftlicher und energetischer Sicht eine gute Wahl ist. Ich begleite Sie, wenn nötig, auch beim Verhandlungsgespräch und beim Abschluss des Kaufvertrags, damit alles reibungslos verläuft.
7. *Bei Bedarf - anschließende Sanierung
Auch nach dem Immobilienkauf stehe ich Ihnen weiterhin mit zusätzlichen Dienstleistungen zur Seite. Sollte nach dem Erwerb Ihrer Immobilie eine Sanierung oder Renovierung erforderlich sein, unterstütze ich Sie bei der Planung und Umsetzung. Ob es um die Modernisierung eines Badezimmers, die Renovierung der Küche oder größere Umbauten geht – ich helfe Ihnen, die richtigen Maßnahmen zu wählen und mit erfahrenen Handwerkern umzusetzen.
Darüber hinaus biete ich Ihnen eine umfassende Beratung zur energetischen Sanierung. Viele Immobilien bieten Potenzial für eine Verbesserung der Energieeffizienz, sei es durch eine neue Heizungsanlage oder bessere Wärmedämmung. Ich informiere Sie über geeignete Maßnahmen und unterstütze Sie bei der Auswahl der passenden Sanierungen. Zudem berate ich Sie zu staatlichen Förderungen und Zuschüssen, die Sie für energetische Sanierungen in Anspruch nehmen können.
Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung in der Immobilien-Kaufberatung in Berlin und Brandenburg. Bei Fragen schreiben Sie uns gern eine Email an mail@immovance.de oder nutzen unser Kontaktformular. Für eine direkte Terminbuchung nutzen Sie bitte das nachstehende Onlineformular.
Beim Hauskauf gilt in der Regel „gekauft wie gesehen“ – nachträgliche Reklamationen oder Garantien des Verkäufers sind so gut wie ausgeschlossen und schwer einzufordern. Umso wichtiger ist es, den Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss genau zu kennen. Nicht jeder Käufer erkennt verborgene Mängel wie feuchte Keller, schadhafte Dämmung oder marode Dachbalken. Hier ist eine Kaufberatung für Haus und Eigentumswohnung sehr ratsam. Ein erfahrener Hauskaufberater prüft das Gebäude gründlich und deckt mögliche Baumängel oder Renovierungsstaus auf. Sie erhalten eine objektive Einschätzung des Zustands und erfahren, ob der geforderte Preis angemessen ist oder hohe Folgekosten drohen. Diese sachkundige Bewertung der Immobilie bewahrt Sie vor bösen Überraschungen und gibt Ihnen die Sicherheit, die richtige Entscheidung zu treffen. So wird aus dem Traum vom eigenen Haus kein finanzieller Albtraum, sondern ein durchdachter Schritt in Ihre Zukunft.
Im Rahmen unserer Immobilien Kaufberatung unterstützen wir Sie in jeder Phase des Kaufs:
Vorbegehung der Immobilie: Wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen vor dem Kauf. Dabei untersucht unser Experte alle wichtigen Bauteile und weist Sie schon vor Vertragsabschluss auf etwaige Mängel hin.
Gutachten & Wertermittlung: Als erfahrene Immobilienberater begutachten wir intensiv den bevorstehenden Hauskauf. Sie erhalten eine professionelle Bewertung der Immobilien, sowie einen ausführlich Abschlussgespräch über den baulichen Zustand.
Kaufpreis-Verhandlung: Wir beraten Sie zur Angemessenheit des Kaufpreises und unterstützen Sie bei den Preisverhandlungen. Dank unserer Dokumentation der Mängel haben Sie starke Argumente, um einen fairen Preis zu erzielen.
Baubegleitung in Berlin: Planen Sie einen Neubau oder eine größere Sanierung im Anschluss an den Kauf? Wir bieten Baubegleitung, bei der wir die Bauarbeiten fachkundig überwachen und die Ausführung kontrollieren.
Übergabeprotokoll: Auch bei der Schlüsselübergabe lassen wir Sie nicht allein. Wir erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll beim Immobilienkauf, um den Zustand der Immobilie zum Übergabezeitpunkt zu dokumentieren (z.B. Zählerstände und Räume). So sind sowohl Käufer als auch Verkäufer rechtlich auf der sicheren Seite.
Hauskauf mit Beratung
Nachdem Sie uns alle relevanten Unterlagen für eine zuverlässige Einschätzung zugesandt haben, besprechen wir Ihre Ziele und Wünsche – wenn gewünscht auch energetische Gesichtspunkte GEG – und besichtigen die Immobilie gemeinsam. Dabei wird auf Mängel geprüft und ob alle Angaben den Beschreibungen des Verkäufers entsprechen. Anschließend schildere ich Ihnen – im Rahmen der Kaufberatung – meinen Eindruck der Immobilie und wir besprechen alles detailleirt, bis alle Ihre Fragen geklärt sind.
Nicht die Katze im Sack kaufen!
Wissen was auf Sie zukommt. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre neue Immobilie genau überprüfen und zwar noch vor dem Kauf.
Wie ist der Ablauf?
1. Kontakt aufnehmen via Email oder Telefon
2. Telefonische Erstgespräch
3. Unverbindliches Angebot erhalten
4. Auftragserteilung
5. Digitale Übermittlung Daten & Dokumente
6. Besichtigung der Immobilie
7. Ausführliches Abschlussgespräch
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Wer Immobilien kaufen will, sollte auf unabhängige Beratung nicht verzichten – jede Region hat ihre Besonderheiten. Ein Immobilienkauf von einem Mehrfamilienhaus in Berlin unterscheidet sich etwa vom Einfamilienhaus im Speckgürtel, denn Preisgefüge, Bauvorschriften und typische Immobilienzustände variieren stark. Wir kennen den Markt genau. Egal, ob Sie eine Altbauwohnung in Prenzlauer Berg oder ein Einfamilienhaus in Berlin Reinickendorf suchen – wir unterstützen Sie durch unsere Beratung beim Hauskauf in Berlin und Brandenburg mit umfassender Expertise. Unsere Immobilienberatung in Berlin berücksichtigt regionale Eigenheiten, aktuelle Marktpreise und typische Bauweisen der Umgebung. So werden bei einem Altbau in der Stadt oft andere Dinge wichtig (etwa Denkmalschutzauflagen oder ältere Leitungen) als bei einem Neubau im Grünen (z.B. Wärmedämmung und Energieeffizienz). Mit einer Beratung für Ihren Immobilienkauf kennen Sie die lokalen Fallstricke und können jedes Objekt besser einschätzen.